경제는 알고 있다, 우리가 놓친 진짜 이야기 시리즈 2

 

시리즈 2편, 내가 집을 못 사는 건 내 탓일까?

요즘 부동산 이야기를 꺼내는 건 참 조심스러운 일입니다.
누군가에겐 인생의 가장 큰 기회였고, 또 누군가에겐 평생 따라잡을 수 없는 벽처럼 느껴지기도 하니까요.

주변에선 "그래도 너보다 못한 사람도 집 샀어"라는 말을 쉽게 하지만, 막상 내 상황을 들여다보면 그게 그렇게 단순한 문제가 아니라는 걸 느끼게 됩니다.
특히 2030세대, 그리고 수도권 거주자라면 더 공감하실지도 모르겠습니다.

오늘은 그런 고민을 안고 있는 분들께,
"정말 내가 노력을 덜 해서 집을 못 산 걸까?" 라는 질문을 같이 생각해보고 싶습니다.

 

▶통계가 말해주는 현실: 집값 상승률 vs 소득 증가율

 

한국감정원과 통계청 자료에 따르면,
2020년부터 2023년까지 서울 아파트 평균 매매가격은 약 30% 가까이 상승했습니다.
반면 같은 기간 중위소득 상승률은 10%를 넘지 못했습니다.

이 말은 곧, 같은 돈을 모아도 점점 '살 수 있는 집의 범위'가 줄어든다는 뜻입니다.
더 오래 모아야 하고, 더 많은 대출을 감수해야 하며,
심지어 '사는 것보다 전세가 낫다'는 결론에 이르게 되기도 합니다.

이처럼 소득보다 집값이 훨씬 빠르게 올라가는 상황에서는 단순히 ‘열심히 모으면 언젠가는 된다’는 식의 조언이 현실과 점점 멀어지게 됩니다.

 

▶청약은 꿈일 뿐, 대출은 무서운 현실

 

청약도 점점 어려워졌습니다.
가점제가 확대되면서 무주택 기간, 자녀 수, 청약통장 가입 기간 등 여러 요소를 갖춰야만 당첨 확률이 올라가는데,
특히 1인 가구나 청년층은 이런 조건을 충족시키기가 쉽지 않습니다.

또한, 전세나 매매를 위해 대출을 알아보다 보면 본인의 소득 대비 받을 수 있는 대출 한도가 턱없이 부족하다는 사실을 마주하게 됩니다.
2021년 이후 ‘총부채원리금상환비율(DSR)’ 규제가 강화되면서 대출을 받더라도 상환 능력을 중심으로 평가되기 때문에,
자산은 없지만 소득도 많지 않은 청년층은 점점 더 불리해졌습니다.

이런 구조 속에서는 ‘지금 집을 산다’는 것이 단순히 돈이 있는가 없는가의 문제가 아니라, 정책의 방향성과 구조적 조건까지 함께 고려해야 하는 일로 바뀌고 있습니다.

 

▶부동산 시장은 과연 조정 중일까?

최근 몇 달 간 집값이 조정 국면에 들어섰다는 뉴스도 많습니다.
실제로 일부 지역은 하락세를 보이고 있고, 거래량도 줄어들었습니다.
하지만 그 조정 폭이 우리가 집을 '살 수 있는 수준'으로 내려왔는가에 대해서는 아직 회의적인 시선이 많습니다.

특히 신축 아파트, 학군지, 역세권 등 ‘실거주 수요’가 꾸준한 지역은 가격이 크게 떨어지지 않았고, 다시 반등세를 보이는 경우도 있습니다.
결국 실수요자 입장에서는 지금이 기회인지, 아니면 더 기다려야 할지 혼란스러운 상황이 계속되고 있다고 볼 수 있습니다.

 

▶집이 전부는 아니지만, 그래도 너무 멀다

 

"요즘은 꼭 집이 없어도 괜찮아"라는 말도 종종 듣습니다.
맞는 말이기도 합니다.
자산보다 삶의 질, 유연한 이동성 등을 중요하게 여기는 트렌드도 분명히 존재합니다.

하지만 여전히 많은 사람들에게 '내 집 마련'은 단순한 소유를 넘어 삶의 안정과 연결되는 상징적인 목표이기도 합니다.
특히 월세, 전세 거주자의 경우 주거 불안정성은 삶의 전반적인 불안으로 이어질 수 있습니다.

그렇기 때문에 이 문제를 개인의 의지나 노력 부족으로만 단정 짓는 것은 너무 가혹한 접근일 수 있습니다.
지금의 구조는 분명히 우리 세대가 겪는 새로운 시대의 주거 문제입니다.

 

▶마무리하며

 

혹시 지금 이 글을 읽고 있는 분이 "나는 왜 아직도 집이 없을까?" 라는 생각에 자책하고 있었다면,
그 마음을 잠시 내려놓으셔도 좋겠습니다.

지금의 부동산 시장은 단순한 계산이나 계획만으로는 해결되지 않는 복합적인 구조 안에 있습니다.
우리가 할 수 있는 건 정보를 꾸준히 접하고, 당장의 판단보다 장기적인 전략을 고민해보는 일일지도 모릅니다.

지금의 선택이 나중의 후회가 되지 않도록, 조금 더 냉정하고 유연하게 자신만의 기준을 세워보시는 것도 좋은 방향이 될 수 있습니다.